目标客群的锁定与项目定位息息相关,思考的起点务必从方法论的起点开始,若为客群而去思考客群,就是从半路出发,命题有问题,则无论逻辑如何严密,结果也就无法有价值了。
通过船长关于深圳卓越项目的分享,我认为在开篇的三个核心问题中,最核心地要解决我们的消费者是谁的问题,因为锁定目标客群起到了承上启下的核心作用。那么影响目标客群选择的影响因素,我理解分为外部和内部两方面,外部包括区域产业特性(如新一代信息技术)、城市规划格局(周边用地性质供应情况,未来区域人口导入属性,交通规划、周边用地限制条件)。内部包括项目本身体量,业主方自身诉求等。我想了解是否还有其他影响因素?
以下是我梳理的报告框架,可以发现一直是在围绕挖掘客群上做文章。

客群问题,实际上也涉及到方法论层面的操作问题,即归纳逻辑还是演绎逻辑。
第一种情况,按照归纳的逻辑,梳理各种客群的种类、特点等,从中归纳发现客群的需求机会点,然后聚焦此类客群需求,继而推导定位等链条。但这种方法可能存在的问题和风险就是:1.效率不高,它需要每一类客群和市场机会的循环验证;2. 从客群的归纳推导定位,存在“创新困难”,几乎是从经验需求推导未来需求,存在逻辑矛盾;
第二种情况,按照演绎的逻辑,按照“问题-定位假设-聚焦假设客群-验证需求-支持或推翻假设”的路径,即客群的锁定是基于定位假设的,譬如基于区域概况、本体条件,定位假设是儿童主题,其中聚焦儿童艺术的,那么就首先聚焦有孩家庭,进而去验证区域的人口结构是否支持儿童主题,然后通过访谈、设计相应的问题测试,验证“儿童艺术”是否具备需求。所以按照演绎的逻辑,客群的锁定是基于假设-验证。这一方法有着效率较高的优势,同时有助于提出创新见解,但对于定位假设的提出有着较高的经验要求。