·         百货二房东模式，整租分租，集约空间讲究运营坪效；而购物中心是要适度让出空间，运营流量，刺激消费。

·         从功能方面：百货是以交易为主，是买货的场所，购物中心更多的是消费者的生活场景，承载了其交易以外的体验、社交、娱乐等复合性功能。

·         从业态来看：传统百货主要为零售业态，而购物中心是由零售+休闲娱乐+餐饮等组成。

·         从经营方式看：百货多以联营倒扣的形式与租户合作，统一收银；而购物中心则是品牌自主收银。

·         对品牌来说：百货内品牌一般没有独立形象，购物中心则更利于品牌自我形象展示，像一些独立形象品牌只选择入驻购物中心。

·         对于新一代消费者，更喜爱购物中心。

两者从发展缘起，最本质的区别，个人认为从整体的商业模式以及生产关系角度可以做一个区分：

1. 购物中心是统一管理、分散经营的商业集合体，本质上购物中心是在做“场”，各个品牌商户在场内拥有一定的品牌自主权；

2. 百货从发展缘起的商业模式以及与商户之间的关系是自主管理自主经营的模式，本质上是在做“商”。