-销售型商业的营销聚焦在经营价值的打造，在广域的唯一性是打动投资客的价值；

-街铺优于盒子，主题街区优于单边街铺。街铺是临街底商价值，单边街没有氛围难以再提升价值，但主题街区有整体协同运营后价值再提升可能；

-商业主题概念化，尽量高站位，要有足够吸引力，有IP性才能起到为其他物业溢价的作用；

-商业产品整体及外立面需要直观可视呈现，视觉冲击，产品形式务必独特、与周边形成明显差异；

-开发节奏上，商业销售做成暗线，招商做成明线，招商动作阵势大但实际推动节奏可以把控放缓，以促进营销氛围；

-开业前销售产品应全部卖掉，过程把控，可以节点性持有优势铺进行品牌引入，以围挡和经营场景作为昭示；

-过程把控，少量多开，售价有标高楼王，呈现节节高。