1. 城市扩容：城市向外发展，单一功能物业自我生存能力及对区域拉动都相对有限，具备“城中之城”功能的综合体更适宜。
2. 产业升级：城市第三产业比重提高，更多金融、信息及服务业公司对高品质写字楼需求增加。
3. 消费提升：人们消费增长与升级，对商业物业形成有效需求拉动。
