生意的本质是双赢，如果依靠运营商获利，势必我们就要获益少或不获利，如果没有住宅可以兑现溢价，只是将物业给运营商运营，则成果也不易把控，由于轻资产合作的模式，我们开发只起到代建的作用，也无法获利。其二是对方这个考虑我们能理解，通常呢这是和资本运作相关的，此时可以引入大唐不夜城案例中我们为华平基金运营新乐汇，之后溢价6个亿给海航-民生，然后引入资产运营升值的本质是什么，商业资产升值的评估有三点，一是城市发展高速期，土地会有好升值机会；二是持续租金上升，这个需要活力租户保有配合消费者匹配的活动，持续解决消费者粘性和到场消费的激励。因此新奇特并非商业资产升值的重要本质因素，它只是一种手段和办法。